Empresa imobiliária da Flórida acusada de 'roubo de patrimônio' por proprietários de imóveis em St. Louis

Nov 15, 2023

Dianne Allen posa na frente de sua casa em Berkeley na quarta-feira, 21 de dezembro de 2022. Allen diz que não teria assinado um acordo com a MV Realty da Flórida se percebesse que isso colocaria uma penhora contra sua casa em troca de um adiantamento de US $ 500. pagamento frontal. Agora, seu título está nublado e ela não pode fazer um empréstimo imobiliário para reformar sua cozinha.

ST. LOUIS — Dianne Allen vinha ignorando as ligações de um número que ela não reconhecia. Mas depois de tantos, ela finalmente cedeu.

A mulher do outro lado perguntou se ela era a proprietária da 8441 Midwood Avenue em Berkeley. "O que isso tem a ver?" Allen perguntou. "Você pode ser elegível para até $ 2.000 em dinheiro adiantado se concordar em usar nosso serviço imobiliário", disse a mulher.

Allen precisava de algum dinheiro para colocar em dia os pagamentos de seu caminhão. E antes do final daquele dia de agosto, um tabelião estava em sua casa, folheando papéis para ela assinar. Deram-lhe um cheque de $ 500.

"Eu ficava dizendo, 'qual é o truque?'", disse Allen. "Se eu soubesse que haveria um penhor sobre minha casa, nunca teria assinado."

Mas a empresa, MV Realty, registrou uma garantia contra a casa, garantia do contrato de 40 anos que Allen assinou para usar a corretora de imóveis da Flórida se ela algum dia vender.

Agora, Allen não pode pegar o empréstimo imobiliário que ela esperava usar para reformar sua cozinha por causa do penhor extra em sua propriedade. Os bancos provavelmente hesitarão em refinanciar. E até 3% do valor de sua casa - um valor determinado pela MV Realty - agora é devido à MV Realty, seja de uma comissão de corretagem ou de uma taxa de rescisão sob uma cláusula que parece quase projetada para ser acionada, disse Rob Swearingen, advogado com o escritório de advocacia sem fins lucrativos Legal Services of Eastern Missouri, representando Allen.

A MV Realty diz que seus contratos são projetados apenas para comprometer os proprietários de imóveis a usar seus corretores se eles venderem a casa, e sua comissão de 3% está de acordo com os padrões do setor. Um contrato revisado pelo Post-Dispatch contém uma disposição que especifica que um penhor será registrado contra a propriedade.

Mas, além de gerar uma multa de 3% do valor da casa se a casa for vendida por meio de uma corretora que não seja da MV Realty, o contrato de 40 anos contém uma cláusula de rescisão antecipada acionada se a casa for transferida para herdeiros e eles não Não se comprometa novamente com o contrato dentro de alguns dias.

"É como uma granada escondida que todo mundo vai esquecer e os herdeiros não vão saber", disse Swearingen, que está preparando um processo contra a MV Realty por causa de suas práticas. "É um dispositivo de roubo de patrimônio, é isso."

O Legal Services estima que a MV Realty tenha firmado contratos com pelo menos 100 proprietários de imóveis no Missouri, cerca de 40 deles na região de St. Louis, de acordo com registros de propriedades.

A empresa recentemente atraiu a atenção de procuradores gerais do estado e membros do Congresso.

No final de novembro, Ashley Moody, procurador-geral da Flórida, onde a empresa está sediada, foi o primeiro a abrir um processo contra a empresa, alegando práticas comerciais enganosas e violações da lei de telemarketing. O processo do procurador-geral da Flórida cita registros de um serviço de telemarketing indicando que a MV Realty deixou mais de 6,8 milhões de correios de voz anunciando seus "acordos de benefícios aos proprietários".

"É vergonhoso que uma empresa se apodere de proprietários inocentes de uma forma que os prenda a uma obrigação de 40 anos destinada a desviar o patrimônio da propriedade", disse Moody em um comunicado à imprensa de 29 de novembro anunciando o processo.

Na semana passada, o procurador-geral da Pensilvânia, Josh Shapiro, e a procuradora-geral de Massachusetts, Maura Healey, entraram com processos semelhantes contra a empresa. O escritório de Shapiro diz que a MV Realty afirma ter executado cerca de 32.000 "acordos de benefícios para proprietários de imóveis" em todo o país, contra quase 7.800 em 2021.

"MV Realty é uma farsa que explora os habitantes da Pensilvânia em situações financeiras vulneráveis", disse Shapiro em um comunicado na semana passada.

Em comunicado, a porta-voz da MV Realty, Diana London, disse que está "comprometida em trabalhar com formuladores de políticas, reguladores e procuradores-gerais sempre que necessário" e que "estamos confiantes de que, após uma divulgação completa dos fatos, essas discussões reforçarão como os negócios da MV Realty transações são legais e éticas e que nossa equipe opera em total conformidade com as leis estaduais e federais."