EU

Apr 28, 2023

Por Cheryl Fiandaca

Atualizado em: 14 de outubro de 2022 / 6h36 / CBS Boston

MALDEN - Bill Gillespie colocou uma viga em si mesmo para sustentar o segundo andar de sua casa em Malden. Era para ser temporário até que um empreiteiro pudesse iniciar a reforma tão necessária. Tudo isso agora está em espera depois que o banco que deu a Gillespie o financiamento para o projeto encontrou um obstáculo.

Gillespie diz que ficou chocado quando o banco disse que ele tinha uma garantia sobre sua propriedade.

"Não tenho ônus sobre esta casa", disse ele ao I-Team da WBZ-TV.

Mas ele faz.

Gillespie assinou o que é chamado de Acordo de Benefício do Proprietário com a MV Realty de Massachusetts. O veterano da Marinha diz que MV ofereceu a ele $ 2.000 pelo direito de colocar sua casa à venda. Embora Gillespie não tivesse planos de vender, ele achou que era um bom negócio e uma maneira fácil de conseguir $ 2.000.

O que Gillespie não sabia era que o acordo é um contrato de 40 anos que dá à MV Realty uma hipoteca sobre sua propriedade e exige que Gillespie pague a eles uma porcentagem do preço de compra ou uma comissão quando a casa for vendida.

"Tenho 67 anos e não estarei aqui em 40 anos", disse Gillespie.

O I-Team encontrou Gillespie após sua investigação sobre a venda da casa de Crystal Doe em Rockland.

Segurando as lágrimas, Crystal disse: "Vou começar a chorar, desculpe. Ninguém me disse 40 anos, ninguém me disse penhor sobre a propriedade."

Doe disse ao I-Team que não sabia que teria de pagar uma comissão a MV e usou outro corretor de imóveis para vender sua casa. Custou-lhe milhares de dólares.

"É devastador. É absolutamente devastador", disse ela ao WBZ.

O I-Team queria saber quantos outros proprietários de imóveis assinaram acordos com a MV Realty, então passamos semanas vasculhando registros públicos e batendo de porta em porta.

Um proprietário em Taunton disse que não sabia que parte do acordo incluía uma hipoteca de sua casa. Vários outros contaram a mesma história - nenhum deles se lembrava de alguém lhes dizendo que o acordo duraria quatro décadas.

"Acho que esse modelo de negócios levanta uma tonelada de bandeiras vermelhas em termos de práticas injustas e enganosas", disse Sarah Mancini, advogada do National Consumer Law Center, ao WBZ.

Ela disse que os acordos da MV Realty levantaram preocupações em outros estados, incluindo Geórgia e Flórida.

A Flórida é onde a MV Realty tem sua sede e onde mora a fundadora Amanda Zachman. Zachman é um corretor de imóveis e foi um membro do elenco do reality show da CBS "Big Brother" em 2013.

O I-Team entrou em contato com a MV Realty, que disse em um comunicado:

"A MV Realty é uma corretora de imóveis residenciais e empresa de proptech dedicada a atender às necessidades do agente moderno, comprador e vendedor de imóveis. Nossa empresa está presente em 33 estados, uma lista de mais de 500 agentes altamente experientes, tecnologia proprietária e uma conjunto de ferramentas para dar suporte aos nossos corretores. Também temos uma oferta exclusiva ao consumidor - um Programa de Benefícios para Proprietários (HBP), que oferece suporte a relacionamentos de longo prazo entre proprietários e corretores. "O HBP oferece aos proprietários um incentivo em dinheiro de até US$ 5.000 - uma porcentagem do valor estimado de sua casa - em troca de um contrato de até 40 anos para usar a MV Realty como seu agente de listagem. Os proprietários podem obter o dinheiro imediatamente e ficar com o dinheiro, quer a casa seja vendida ou não durante o período de vigência do contrato. Tornamos claras as condições dos contratos HBP antes que os proprietários os assinem e também damos aos proprietários três dias para rescindir os contratos por qualquer motivo. "O HPB é oferecido apenas por agentes licenciados nos estados em que fazemos negócios - incluindo Massachusetts - e eles são treinados para explicar adequadamente o HBP e tornar seus termos claros para os proprietários.

Se e quando um proprietário decidir vender sua casa, nossos agentes trabalharão duro durante o período normal de seis meses para ajudá-lo a vender sua casa pelo melhor preço possível. Se não conseguirmos vender a sua casa durante os seis meses, o proprietário tem quatro meses para vender a sua casa a outro agente ao mesmo preço e, se for bem-sucedido, não paga nada à MV. Desde o lançamento inicial do programa, mais de 25.000 proprietários receberam pagamentos em dinheiro, superiores a US$ 20 milhões, e ajudamos quase 700 proprietários a comercializar e vender suas propriedades com sucesso."