Ohio 4º Estado processará MV Realty por 'modelo de negócios vergonhoso'

Nov 20, 2023

Ohio é o último estado a abrir um processo contra a MV Realty por práticas enganosas após investigações de reguladores sobre seus "acordos de benefícios para proprietários de imóveis" na Flórida, Pensilvânia e Massachusetts.

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A MV Realty é agora objeto de um quarto processo de um procurador-geral do estado e de uma advertência da Comissão Federal de Comunicações.

Na semana passada, Ohio se tornou o último estado a abrir um processo contra a MV Realty por supostas práticas enganosas. A corretora, que opera em 33 estados e tem mais de 500 agentes licenciados, está atualmente sob investigação de vários reguladores estaduais sobre seus “acordos de benefícios ao proprietário”, que a MV Realty oferece desde 2018.

O procurador-geral da Flórida, onde fica a sede da MV Realty, tornou-se o primeiro estado a entrar com uma ação contra a empresa no final de novembro, seguido pela Pensilvânia e Massachusetts em dezembro. A corretora oferece dinheiro aos proprietários empobrecidos em troca de um contrato de 40 anos para listar sua casa e um penhor de sua propriedade para garantir a comissão imobiliária da MV Realty.

“Enganar deliberadamente as pessoas para ganhar dinheiro com a casa própria é um modelo de negócios vergonhoso”, disse o procurador-geral de Ohio, Dave Yost, em comunicado. "Se for realmente um bom negócio, todos os detalhes serão claramente explicados por escrito. Ohio não precisa tolerar as práticas enganosas dos réus."

A queixa de 13 de fevereiro de Ohio busca liminares preliminares e permanentes contra a MV Realty of Ohio, a fundadora da empresa, Amanda Zachman, e sua principal corretora, Diana Remar, para impedi-los de supostamente negociar contratos imobiliários "enganosos e confusos" que violam a lei de Ohio e de supostamente praticando imóveis sem o devido licenciamento. Zachman não é licenciada em Ohio, mas o processo alega que ela fornece serviços imobiliários ilegalmente no estado.

Em uma declaração por e-mail, a porta-voz da MC Realty, Diana London, disse a Inman: "Estamos ansiosos para discutir com a comissão do estado de Ohio" sobre licenciamento imobiliário e profissional.

De acordo com os acordos de benefícios do proprietário da MV Realty, a corretora paga aos proprietários entre $ 300 e $ 5.000 (dependendo do valor da casa) em dinheiro adiantado para assinar um acordo no qual eles concordam que, se decidirem vender sua casa a qualquer momento nos próximos 40 anos , eles listarão a casa com a MV Realty como corretora de transações.

Se um corretor comprador estiver envolvido na transação, a comissão total deve somar pelo menos 6% do preço total de venda, com a MV Realty recebendo pelo menos 3% do preço de venda ou 3% do valor da propriedade no momento do contrato é assinado, o que for maior. A MV Realty determina o valor da propriedade.

Se não houver um corretor comprador envolvido, a MV Realty recebe no mínimo 6% do preço total de venda ou 3% do valor da propriedade no momento da assinatura do contrato, o que for maior.

Se o proprietário decidir listar a casa com outra corretora, o proprietário deve à MV Realty 3% do valor da propriedade no momento da assinatura do contrato, o que pode somar milhares de dólares.

O acordo vincula quaisquer futuros herdeiros de uma propriedade e se um proprietário inadimplente, o acordo especifica que a MV Realty imporá um penhor ou uma hipoteca sobre a propriedade pelos valores devidos. O acordo inclui uma cláusula de arbitragem e impede o proprietário de participar de qualquer litígio de ação coletiva contra a MV Realty.

A corretora também cobra uma taxa de rescisão antecipada igual a 3% do valor da casa se o proprietário decidir cancelar o contrato antes dos 40 anos.

De acordo com a denúncia, os acordos de benefícios para proprietários de imóveis da MV Realty espelham acordos exclusivos de direito de listar e acordos de agência e omitem informações exigidas pelo estado para tais contratos, como: