Flórida é o primeiro estado a processar a MV Realty com mais de 40 anos

Nov 20, 2023

A Flórida se tornou o primeiro estado do país a abrir um processo contra a MV Realty, uma corretora que oferece dinheiro a proprietários pobres em troca de um contrato de 40 anos para listar sua casa e um penhor de sua propriedade para garantir a comissão de 3% da MV Realty.

Em uma queixa de 29 de novembro apresentada no Tribunal do Condado de Hillsborough, o escritório do procurador-geral da Flórida acusou a MV Realty, com sede na Flórida, sua fundadora Amanda Zachman (anteriormente conhecida como Amanda Zuckerman), seu CEO Antony Mitchell e seu COO David Manchester de violar o Lei de práticas comerciais enganosas e desleais da Flórida (FDUTPA).

“Os réus se envolvem em um esquema complexo e enganoso que tenta burlar a lei existente na Flórida com o objetivo de enganar os consumidores em relação ao valor de sua casa”, disse a queixa.

"As ações e práticas comerciais relacionadas da MV Realty, conforme apresentadas nesta denúncia, chocam a consciência", acrescentou a denúncia.

Em uma declaração por e-mail, a porta-voz da MV Realty, Diana London, disse a Inman: "Estamos confiantes de que, após uma divulgação completa dos fatos, o procurador-geral da Flórida descobrirá que as transações comerciais da MV Realty são legais e éticas e que nossa equipe operou em total conformidade. com a lei".

A MV Realty, que opera em 33 estados e tem mais de 500 agentes licenciados, está atualmente sob investigação de vários reguladores estaduais - inclusive na Carolina do Norte, Massachusetts, Maryland e Pensilvânia - sobre seus "acordos de benefícios do proprietário", que a corretora tem oferta desde 2018. Em setembro, o Tampa Bay Times informou que a Procuradoria-Geral da Flórida estava investigando a MV Realty após receber 16 reclamações sobre a corretora desde 2020.

London disse a Inman que a Flórida foi o primeiro estado a processar a MV Realty e que tais ações "não são incomuns em negócios inovadores e de rápido crescimento".

"Estamos ansiosos pelas discussões positivas e chegar a uma resolução com o procurador-geral da Flórida, bem como continuar a oferecer o programa de benefícios do proprietário aos residentes da Flórida, que expressaram grande apreço pelo programa de benefícios do proprietário e pelo profissionalismo e profissionalismo de primeira linha da MV Realty. serviços imobiliários", disse ela.

O desejo da MV Realty de continuar seu programa vai contra os objetivos do procurador-geral da Flórida em seu processo contra a empresa. A queixa visa proibir a execução dos contratos atuais da MV Realty com os proprietários, impedir que a MV Realty ofereça acordos de benefícios aos proprietários "contendo cláusulas contratuais enganosas, injustas ou inconcebíveis", devolver o dinheiro que a corretora tirou dos proprietários e impor multas por supostos violações deliberadas da lei, entre outras solicitações do tribunal.

“A MV Realty está cometendo atos ou práticas no comércio ou no comércio que ofendem a política pública estabelecida e são antiéticas, opressivas, inescrupulosas ou substancialmente prejudiciais aos consumidores”, disse a queixa.

De acordo com os acordos de benefícios do proprietário da MV Realty, a corretora paga aos proprietários entre $ 300 e $ 5.000 (dependendo do valor da casa) em dinheiro adiantado para assinar um acordo no qual eles concordam que, se decidirem vender sua casa a qualquer momento nos próximos 40 anos , eles listarão a casa com a MV Realty como corretora de transações.

Se um corretor comprador estiver envolvido na transação, a comissão total deve somar pelo menos 6% do preço total de venda, com a MV Realty recebendo pelo menos 3% do preço de venda ou 3% do valor da propriedade no momento do contrato é assinado, o que for maior. A MV Realty determina o valor da propriedade.

Se não houver um corretor comprador envolvido, a MV Realty recebe no mínimo 6% do preço total de venda ou 3% do valor da propriedade no momento da assinatura do contrato, o que for maior.

Se o proprietário decidir listar a casa com outra corretora, o proprietário deve à MV Realty 3% do valor da propriedade no momento da assinatura do contrato, o que pode somar milhares de dólares.