Esquema de hipoteca MV Realty: o que você deve saber

May 23, 2023

Este post foi atualizado para incluir um link para a gravação da primeira sessão de informação.

Em 14 de dezembro de 2022, o procurador-geral da Pensilvânia entrou com uma ação contra a MV Realty, acusando a empresa de se envolver em práticas comerciais enganosas. Desde 2020, centenas de residentes da Filadélfia assinaram os chamados "Acordos de benefícios do proprietário" com a MV Realty. Esses acordos são muito problemáticos e muitos proprietários disseram que os termos não foram totalmente explicados quando assinaram os documentos.

O Departamento de Planejamento e Desenvolvimento da Filadélfia, o Escritório de Capacitação e Oportunidades Comunitárias e os Serviços Jurídicos Comunitários estão realizando sessões informativas para os residentes afetados. Poderá inscrever-se para assistir a uma das restantes sessões ou assistir à gravação da primeira sessão.

R: O contrato e a hipoteca da MV Realty são complexos e impõem muitos requisitos aos proprietários. O processo do procurador-geral da Pensilvânia contra a MV Realty afirma que as práticas da empresa são ilegais. Os Procuradores Gerais de Massachusetts e da Flórida também processaram a empresa alegando que suas práticas são ilegais.

Especificamente, os advogados na Pensilvânia acreditam que a MV Realty engana os proprietários sobre a natureza do acordo e que o prazo do contrato de 40 anos excede o prazo máximo sob a lei da Pensilvânia, entre outras questões. A MV Realty contestou essas reivindicações. Por fim, os tribunais determinarão se o acordo e as práticas da MV Realty são legais.

Você deve ler cuidadosamente todos os documentos que lhe forem solicitados a assinar e procurar um advogado se precisar de ajuda para entender quaisquer contratos.

R: Existem vários programas que podem ajudar os residentes.

Para saber mais sobre esses programas, visite https://phdcphila.org/ e clique na palavra "Residents" na faixa azul próxima ao topo da página, abaixo do logotipo da PHDC.

R: A MV Realty exige que os proprietários assinem uma hipoteca colocando sua casa como garantia de qualquer dinheiro devido de acordo com o contrato. A hipoteca não é uma transferência de propriedade, então você ainda possui sua casa. Mas a hipoteca pode dificultar o refinanciamento, a obtenção de uma linha de crédito imobiliário ou a venda da casa.

Você pode entrar em contato com o Departamento de Registros pelo telefone 215-686-2290 ou [email protected] para obter uma cópia da hipoteca da MV Realty.

R: De acordo com os termos do contrato, se você usar a MV Realty como seu agente imobiliário para vender sua casa, terá que pagar à MV Realty o que for maior:

Se tentar cancelar o negócio ou transferir o imóvel para outra pessoa, terá de pagar 3 por cento do valor do imóvel. A MV Realty determinará o valor de sua propriedade.

R: O contrato inclui linguagem que pode permitir que você cancele o contrato em até 3 dias após a assinatura.

Além disso, de acordo com a lei da Pensilvânia, você pode cancelar um contrato até 3 dias após a assinatura se:

Você deve consultar um advogado para determinar se tem o direito de cancelar o contrato e quais outras opções você pode ter.

R: Se você acredita que a MV Realty se envolveu em práticas injustas ou enganosas, você deve relatar sua reclamação ao Gabinete do Procurador-Geral da Pensilvânia e ao Departamento Federal de Proteção Financeira do Consumidor:

Você pode ligar para a linha direta Save Your Home Philly em 215-334-4663 para falar com alguém sobre os fundamentos do acordo. Se você tiver uma renda baixa, a linha direta pode encaminhá-lo para um programa de assistência jurídica para aconselhamento jurídico. Se você não for elegível para obter ajuda legal gratuita, o Serviço de Referência e Informações para Advogados da Ordem dos Advogados da Filadélfia pode ajudá-lo a encontrar um advogado ligando para 215-238-6333 ou visitando o site.