FCC investiga robocalls da MV Realty

Apr 27, 2023

Registros de escrituras em prateleiras no escritório de registro de escrituras do Condado de Grand Traverse no Centro Governamental em Traverse City.

TRAVERSE CITY - Os reguladores federais sinalizaram na semana passada a MV Realty, uma corretora de imóveis com sede na Flórida que opera em dezenas de estados, incluindo Michigan, por usar robocalls para vender contratos de listagem questionáveis.

A execução da Comissão Federal de Comunicações é a mais recente ação contra a empresa, que é acusada em processos movidos por três procuradores gerais do estado, de usar o telemarketing para enganar os proprietários de imóveis e fazê-los assinar contratos de listagem de 40 anos em troca de pequenos pagamentos em dinheiro.

"Enviar essas ligações inúteis para proprietários de imóveis com problemas financeiros apenas para oferecer-lhes produtos e serviços enganosos é inescrupuloso", disse a presidente da FCC, Jessica Rosenworcel, em um comunicado de 24 de janeiro.

Um reclamante não identificado, por exemplo, disse à FCC que recebeu longas mensagens de voz da empresa três a cinco vezes por dia durante semanas.

A equipe da FCC também emitiu em 24 de janeiro um aviso para as empresas telefônicas dos EUA exigindo que bloqueiem as chamadas depois que os investigadores descobriram que os representantes da MV Realty, entre 1º de maio e 5 de dezembro de 2022, fizeram quase 12 milhões de chamadas para consumidores dos EUA cujos números estavam no nacional Não chame o registro.

O porta-voz da FCC, Will Wiquist, disse que não tinha acesso aos dados sobre o número dessas ligações feitas para proprietários de residências em Michigan.

Especialistas imobiliários locais recentemente deram o alarme sobre a empresa e seu contrato de listagem de 40 anos, chamado Programa de Benefícios do Proprietário ou Acordo de Benefícios do Proprietário.

Registro de ações do condado de Grand Traverse Peggy Haines, corretora de imóveis de Elk Rapids, Camille Campbell e Chris Lambert, co-proprietário de uma empresa de títulos local, primeiro alertou os proprietários da área sobre os acordos na primavera passada, semanas antes de a FCC iniciar sua investigação.

"Não tivemos um novo registro recentemente e acho que espalhar a palavra pode ter ajudado com isso", disse Haines na terça-feira.

Os detalhes do que a MV Realty chama de Acordo de Benefício do Proprietário, ou HBA, são os seguintes: em troca de US$ 300 a US$ 5.000, os proprietários assinam um contrato declarando que, se decidirem vender, a MV Realty tem o direito exclusivo de listar sua casa em comissão, geralmente 6 por cento.

O HBA dura 40 anos e "corre com a terra" - um termo de propriedade que significa que, se o proprietário morrer durante esse período, seus herdeiros devem cumprir o acordo.

Lambert, da Northern Title Agency, disse anteriormente que um contrato de listagem padrão de um agente imobiliário licenciado em Michigan geralmente dura três, seis ou 12 meses.

A MV Realty não respondeu a um pedido de comentário, embora seus representantes em junho tenham reconhecido que a HBA era "novidade", mas também legal.

“A MV gasta tempo e recursos substanciais para garantir que sempre opere de maneira consistente com a lei”, disse a empresa anteriormente em um comunicado fornecido ao Record-Eagle.

Outros profissionais do setor também tomaram conhecimento do HBA.

Por exemplo, no início deste mês, uma empresa sediada em Iowa que fornece software de gravação e gerenciamento de dados para cerca de 30 condados em Michigan alertou os clientes sobre as ligações de telemarketing da MV Realty.

"MI ROD's (registro de ações), há um novo golpe para você estar ciente", disse Scott Moore, vice-presidente de vendas da Fidlar Technologies, em um e-mail de 11 de janeiro sobre a MV Realty para mais de dois dúzia de detentores de cargos de registro de ações com sede em Michigan

"Aqui está o verdadeiro chute", acrescentou Moore. "Enterrado no acordo está a linguagem de que um penhor será arquivado contra a propriedade como garantia para a MV Realty. Como meus amigos do ROD sabem, isso obscurece o título."

Esse é outro termo imobiliário que significa que criaria possíveis dúvidas sobre a propriedade de uma propriedade.

Moore disse na terça-feira que o estatuto do estado de Michigan exige que os registros de escrituras do condado registrem os documentos do HBA se eles atenderem aos padrões e forem enviados com a taxa adequada.